다음 달 27일 시행되는 노후계획도시 특별법은 1기 신도시 재개발의 핵심 요소로 통합 재건축을 강조한다.

통합 재건축은 대규모 기반시설 정비, 주택 효율 배치, 공사비 절감 등 장점이 있지만, 단지 간 이해관계 조율 문제 등 해결해야 할 과제도 많다.

이용각 건국대 부동산대학원 겸임교수는 최근 세미나에서 통합 재건축 사업성 확보를 위한 추가 인센티브 필요성을 강조했다.

용적률 상향, 통합 단지 수분양자 특례, 공공입찰 가점 인센티브 등이 사업성을 높이는 방안으로 제시되었다.

1기 신도시 노후 아파트 단지 현장점검 [자료사진=연합뉴스]

국토부는 용적률 상향, 안전진단 면제, 미래도시펀드 지원 등 개별 재건축에는 없는 인센티브를 통해 사업성을 확보할 수 있다고 주장한다.

재건축을 앞당기기 위한 선도지구 지정 경쟁도 치열하다. 주민 동의율 확보를 위해 부동산 신탁사를 초청한 설명회를 여는 단지도 늘어나고 있다.

통합 재건축은 1기 신도시 재개발의 중요한 전략이지만, 단지 간 갈등 가능성, 사업성 확보 문제 등 해결해야 할 과제도 많다.

정부, 전문가, 주민들의 지속적인 논의와 노력을 통해 1기 신도시 재개발이 성공적으로 이루어질 수 있도록 해야 할 것이다.

[힐링경제=윤현철 기자]

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