[자료사진=연합뉴스]

서울 25개 구 전역과 경기 12곳을 규제지역으로 지정한 10·15 주택시장 안정화 대책의 영향으로 이달 수도권 아파트 분양 시장이 급격히 냉각될 것이라는 전망이 나왔다.

주택산업연구원(주산연)은 지난달 20일부터 29일까지 주택 사업자를 대상으로 실시한 설문 조사 결과, 11월 전국 아파트 분양전망지수가 지난달 대비 19.4포인트 하락한 72.1을 기록했다고 6일 발표했다.

분양전망지수는 100을 기준으로 그 이상이면 분양 전망을 긍정적으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 의미하고, 100 미만이면 부정적으로 보는 사업자가 더 많다는 것을 나타낸다.

특히 이달 수도권의 분양전망지수는 지난달보다 26.9포인트 급락한 73.3을 기록하며 큰 폭의 하락세를 보였다. 지역별로 살펴보면 서울은 84.8로 26.3포인트 하락했고, 경기는 69.7로 27.4포인트, 인천은 65.2로 27.1포인트 각각 떨어졌다.

이러한 하락세는 지난달 발표된 10·15 대책에서 서울과 경기의 규제지역을 확대하고 금융 규제를 대폭 강화하는 등 고강도 주택 수요 억제책을 시행한 데 따른 영향으로 분석된다.

주산연은 "초강력 규제에 더해 보유세 등 세제 개편 가능성까지 거론되면서 서울을 비롯한 수도권 전역의 아파트 매수 심리가 위축되고 있다"며 "당분간 분양 시장 전망에 부정적인 영향을 미칠 것"이라고 전망했다.

비수도권 아파트 분양전망지수도 이달 지난달보다 17.7포인트 하락한 71.9를 기록했다. 지역별로는 울산이 71.4, 강원이 55.6, 충북이 55.6을 나타내며 30포인트대의 큰 하락 폭을 보였다.

주산연은 "수도권에서 강력한 규제 여파와 똘똘한 한 채 현상의 가속화로 다주택자의 비수도권 주택 매도가 증가할 것으로 우려되면서 비수도권 또한 대부분 지역에서 하락이 전망됐다"고 분석했다.

이와 함께 이달 아파트 분양가격전망지수는 100.0으로 지난달 대비 6.2포인트 하락했고, 분양물량전망지수는 79.7로 9.7포인트 떨어졌다. 이는 단기적으로 규제에 따른 수요 위축과 신규 주택 건설 물량 감소가 예상되는 영향으로 해석된다.

반면 미분양물량전망지수는 98.5로 8.9포인트 상승했다.

주산연은 "주택 공급 전망이 지난달과 비교해 전반적으로 악화했다"며 "사업자들의 신규 공급 계획이 보수적으로 전환되고, 수도권을 중심으로 실수요자들이 청약 관망세에 들어갈 것"이라고 내다봤다.

[힐링경제=윤현철 기자]

0 0