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금융당국이 총 23조9천억 원 규모의 부실 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 가운데 절반 이상인 12조6천억 원을 올해 상반기 내 정리·재구조화할 계획이라고 밝혔다.

금융당국은 “큰불은 진화됐다”며 향후 PF시장 충격을 상당 부분 해소한 것으로 평가하고, 부실 정리를 상시적·지속적으로 추진해 나가겠다는 방침을 재확인했다.

22일 금융감독원은 '전 금융권 부동산 PF 정리·재구조화 경과 및 실적'을 발표하고, 올해 3월 말까지 9조1천억 원 규모의 부실 PF가 정리·재구조화됐고, 오는 6월까지 3조5천억 원이 추가로 정리될 것으로 전망된다고 밝혔다. 이에 따라 상반기 내 총 12조6천억 원이 정리되는 셈이다.

이는 지난해 말 금융당국이 제시한 상반기 목표치 16조2천억 원보다는 3조6천억 원가량 적은 규모지만, 금감원은 “대주단 교체, 사업용도 변경, 인허가 등 법적 절차에 시간이 더 소요돼 일부 재구조화가 지연된 것일 뿐 대부분 목표 달성이 무난할 것”이라고 설명했다.

금융당국은 작년 6월부터 전 금융권을 대상으로 PF 사업성 평가를 두 차례에 걸쳐 실시했고, 이 결과 경매·공매 등 정리나 신규 자금 투입을 통한 재구조화가 필요한 '유의(C)' 및 '부실우려(D)' 등급 여신이 총 23조9천억 원으로 집계됐다. 이번 상반기 정리 예정분 12조6천억 원은 이 가운데 52.7%에 해당한다.

금감원에 따르면, 정리·재구조화는 주로 중대형 사업장을 중심으로 추진되고 있다. 특히 500억 원 이상 중대형 사업장 중 일부는 이미 양해각서(MOU)를 체결하거나 추가 자금 조달 계약 체결이 임박한 상태다. 금감원은 이를 바탕으로 2분기 중 1조6천억 원 규모의 추가 정리가 가능하다고 전망했다.

또한 저축은행권 4차 PF 정상화 펀드를 통해 1조5천억 원 규모의 PF 여신 매각이 현재 진행 중이다. 매각이 완료되면, 정리 물량은 더 늘어날 수 있다.

금감원이 운영 중인 PF 정보공개 플랫폼에 공개된 사업장 중 약 4천억 원 규모에 대해서도 다수 매수자가 매입 의사를 밝히고 있는 상황이다.

금감원은 상반기 정리가 마무리되면 PF 관련 잔여 부실 규모는 약 11조3천억 원 수준으로 감소할 것으로 예상했다.

업권별로는 ▲증권 1조9천억 원 ▲저축은행 9천억 원 ▲은행 1천억 원 ▲여신전문 1조3천억 원 ▲보험 5천억 원 ▲상호금융 및 기타 6조7천억 원 수준이다.

대부분 업권에서 부실 규모가 1조 원 내외로 줄어들며 '안정적 관리가 가능한 수준'에 진입할 것이라는 게 금감원의 판단이다. 다만 상호금융권, 특히 새마을금고를 제외한 조합의 경우 수가 많고 건당 금액이 작아 대규모 매각이 어려운 구조라며 하반기에는 이들에 대한 건전성 관리 강화가 이뤄질 예정이다.

금감원 관계자는 “하반기에는 중앙회와 협력해 충당금 적립, 부실 채권 상각 처리, 공동 매각 등의 방식으로 대응하겠다”고 말했다.

금감원은 이번 정리·재구조화 작업을 통해 PF시장 연착륙 가능성이 높아졌으며, 급격한 금융시장의 충격 우려도 상당 부분 해소됐다고 평가했다. 앞으로는 PF 정리를 상시로 이어가고, 부실이 집중된 개별 금융회사에 대한 현장 점검과 건전성 관리도 병행한다는 계획이다.

한구 금감원 부원장보는 “지금은 큰불은 진화된 상태고, 잔불 정리와 화재 원인 규명이 남은 시점”이라며, “PF 대출 취급 과정에서 구조적 문제나 절차상 미비점이 드러나는 경우, 즉시 제도 보완에 나설 것”이라고 강조했다.

또한 금감원은 향후에도 부동산 시장의 회복 지연 가능성 등 리스크 요인을 면밀히 주시하고, 필요 시 정보공개 플랫폼을 통한 시장 투명성 제고와 추가 정상화펀드 활용 등 다각적 대응을 이어가겠다는 방침이다.

이번 PF 부실 정리는 단기적 충격 완화에 그치지 않고, 부동산 금융시장의 체질을 개선하고 시스템 리스크를 줄이는 데 의미 있는 진전으로 평가된다.

시장에서는 “금융당국이 위기 대응을 넘어 상시 관리체계로의 전환을 선언한 것”이라며, 향후 정책의 지속성과 정밀성이 무엇보다 중요하다는 목소리도 나온다.

[힐링경제=윤현철 기자]