[자료사진=연합뉴스]

지난해 서울에서 6억 원 이하 아파트의 거래 비중이 2년 전과 비교해 절반 가까이 줄어든 것으로 나타났다.

수도권 전반에서도 저가 아파트 거래 비중이 감소세를 보이면서, 내 집 마련에 나선 실수요자들의 부담이 한층 커지고 있다는 분석이 제기된다.

4월 16일 부동산 시장 분석업체 부동산인포가 발표한 자료에 따르면, 2023년 서울에서 6억 원 이하 아파트가 차지한 거래 비중은 20.64%로 집계됐다.

이는 2022년 26.02%, 2021년 40.32%와 비교해 해마다 꾸준히 줄어든 수치다.

불과 2년 전까지만 해도 10건 중 4건 이상이 6억 원 이하 매물이었던 데 비해, 지난해에는 5건 중 1건꼴로 급감한 것이다.

서울 외 수도권 지역인 경기와 인천 역시 같은 흐름을 보이고 있다.

경기지역의 경우, 2022년에는 6억 원 이하 아파트 거래 비중이 78.64%였으나, 2023년에는 75.16%, 2024년에는 69.39%로 감소했다.

인천도 2022년 90.24%에서 2023년 87.47%, 2024년 84.48%로 떨어졌다.

이 같은 흐름에 대해 부동산인포는 수도권 아파트 매매가격의 전반적인 상승이 원인이라고 분석했다.

실수요자들이 선호하는 중저가 매물 자체가 시장에서 줄어들며, 거래 비중 역시 자연스럽게 감소하고 있다는 것이다.

부동산 업계 관계자 역시 "서울뿐 아니라 수도권 전체적으로 저가 매물이 사라지고 가격대가 상향 평준화되는 현상이 뚜렷해지고 있다"며, "여기에 정부의 대출 규제 강화와 금리 부담까지 더해지면서 실수요자들의 내 집 마련이 점점 더 어려운 환경에 놓이고 있다"고 지적했다.

특히 6억 원은 일반적으로 중도금 대출, 보금자리론 등 정부의 주택 금융 지원 기준선으로 작용하는 가격대라는 점에서, 거래 비중의 급감은 실수요자와 젊은 층에게 큰 영향을 미칠 수밖에 없다.

자산 여력이 부족한 이들은 점점 서울에서 벗어나 수도권 외곽이나 지방으로 눈을 돌릴 수밖에 없는 실정이다.

전문가들은 이 같은 현상이 지속될 경우, 주거 불균형과 계층 간 자산 격차 심화로 이어질 가능성을 우려하고 있다.

따라서 단순한 공급 확대 외에도, 중저가 실수요자에 대한 정책적 접근과 대출 여건 완화, 맞춤형 공급 확대 등 구조적 대응이 필요하다는 목소리가 나온다.

[힐링경제=윤현철 기자]