[자료사진=연합뉴스]

지난달 서울 아파트 거래량이 작년 같은 달의 2배를 훨씬 넘는 수준으로 급증한 것으로 나타났다.

10·15 부동산 대책 발표를 앞두고 규제지역 지정 전 막판 갭투자 수요가 집중된 영향으로 분석된다.

한편 건설경기 침체가 장기화하는 가운데 준공 후 미분양은 다시 증가세를 보였다.

국토교통부가 28일 발표한 10월 주택통계에 따르면, 신고일 기준으로 지난달 비아파트를 포함한 전국 주택 매매거래량은 6만9천718건으로 집계됐다.

전월 대비 10.0%, 작년 동월 대비 23.2% 각각 증가했다.

수도권 거래량은 3만9천644건으로 전월보다 26.7%, 작년 같은 달 대비 58.5% 늘었다.

서울은 1만5천531건으로 작년 10월 대비 116.8% 증가했고 전월 대비로도 41.3% 늘었다.

반면 지방은 3만74건으로 전월 대비 6.2%, 작년 동월 대비 4.7% 각각 감소해 수도권과 지방의 격차가 두드러졌다.

전국 아파트 거래량은 5만6천363건으로 전월 대비 13.5%, 작년 동월 대비 31.3% 증가했다.

특히 서울 아파트 거래량은 1만1천041건으로 전월보다 62.5%, 작년 동월 대비로는 176.0%나 급증하며 매우 높은 증가율을 기록했다.

수도권 전체 아파트 거래량도 3만1천220건으로 전월 대비 35.5%, 작년 대비 79.4% 늘었다.

이는 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶은 10·15 부동산 대책 발표를 앞두고 막판 갭투자 수요 등이 몰린 결과로 풀이된다.

전국 전월세 거래량은 19만9천751건으로 9월 대비 13.4% 감소했다.

임차 유형별로 전세는 7만1천891건으로 전월 대비 9.0%, 보증부 월세와 반전세 등을 포함한 월세는 12만6천860건으로 15.8% 각각 줄었다.

다만 작년 동월과 비교하면 전세는 20.3% 감소한 반면 월세는 5.9% 증가했다.

올해 1~10월 누계 기준 월세 비중은 62.7%로 작년 같은 기간 대비 5.4%포인트 상승하며 전세의 월세 전환 흐름이 지속되는 모습이다.

10월 말 기준 전국 미분양 주택은 6만9천69가구로 전월 대비 3.5% 증가했다.

수도권이 1만7천551가구로 14.3% 늘었고, 지방은 5만1천518가구로 0.2% 증가했다.

특히 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양은 2만8천80가구로 3.1% 증가했다.

지방의 준공 후 미분양은 2만3천733가구로 전체의 84.5%를 차지하며 지역 편중 현상이 심각한 것으로 나타났다.

지역별로는 대구가 3천394가구로 가장 많았고, 이어 경남 3천326가구, 경북 3천236가구, 부산 2천713가구, 경기 2천236가구, 충남 2천146가구, 제주 1천965가구 순이었다.

주택 공급지표는 전반적으로 위축세를 보였다.

인허가는 2만8천42가구로 전월 대비 39.8% 급감했다. 수도권은 1만4천78가구로 28.7%, 지방은 1만3천964가구로 48.0% 각각 줄었다.

착공 역시 전월 대비 40.6% 감소한 1만7천777가구로 집계됐다.

수도권이 1만108가구로 38.5%, 지방은 7천669가구로 43.1% 감소했다.

준공은 2만1천904가구로 전월 대비 1.0% 소폭 감소했다.

수도권은 7천93가구로 12.6% 줄었고 지방은 1만4천811가구로 5.8% 증가했다.

3대 지표 중 유일하게 공동주택 분양만 2만4천455가구로 전월 대비 6.7% 증가했다.

수도권은 1만4천681가구로 18.0% 늘었으나 지방은 9천774가구로 6.7% 감소하며 수도권 중심의 분양 회복세를 보였다.

건설경기 침체 장기화 속에 주택 공급은 전반적으로 감소세를 이어가고 있으며, 수도권과 지방 간 양극화 현상이 심화되는 모습이다.

[힐링경제=윤현철 기자]